中國迎史上最大棄房斷供潮 業主下場悽慘

李妙菡
2021-12-17
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圖為中國北京在建項目。(圖片來源:Kevin Frayer/Getty Images)

在中國國家主席習近平「房住不炒」 的口號下,中國房地產市場已經明顯降溫,再加上疫情衝擊造成失業率驟增,不少買房人再也無法支付高額的房貸,準備棄房斷供,中國迎來史上最大斷供潮。

近日,網絡上熱傳河北省張家口市環京諸多買房人斷供事件。根據業主的聊天記錄顯示,張家口房價下跌幅度高達50%,業主以1.2萬/㎡的高價購入,現在以6000元/㎡的價格都賣不出去,銀行還有貸款需要償還,令業主萌生斷供的念頭。

另一位業主則表示,自己早在9月份開始已經就沒有再還房貸了,再加上腰斬的房價,令業主心生感嘆,「這簡直就是在填坑啊,無底洞,還了也沒用。」業主還解釋說,「昌平的房子還要還貸,而且房子從上個租客退租後一直沒租出去呢,原本計劃以租養貸破滅了,這兩年一直疫情,我老公弄的KTV賠了不少。哎,實在是沒錢再還了……」

另有環京的業主透露,自己聽說5號樓有十幾戶已經斷供了,估計也是徹底失望了!

房地產
(圖片來源:網絡圖片)

除了河北,河南也出現斷供的現象。近日,河南夫妻委託一位媒體人講述了自己的故事,在網絡上大火。丈夫張三原本是鄭州市某飯店廚師,妻子小白是培訓班的語文老師,夫妻二人幾年前在鄭州南四環買下一套總價115萬元(人民幣,下同)89㎡的房子,貸款30年,每月需要還款4800元,夫妻二人的收入足夠還貸款和生活。

沒想到夫妻二人遭遇疫情和教育雙減的衝擊,雙雙失業。目前只有張三一人在打零工,月薪只有4500元,連房貸都不夠還。10月,張三收到銀行的還貸告知書,如果無法及時還款,他的房子將面臨拍賣,令張三如五雷轟頂:「人的崩潰都在一瞬間,而我的崩潰就在此時此刻。」 

不僅房屋面臨法拍,張三還要承擔房屋價格下跌的損失。張三當年的買入價是1.3萬/㎡,而現在同樣戶型的房子,房價已經跌到了1.1萬/㎡。 

其實,早在今年2月,房產市場就出現斷供苗頭。1月12日和26日,環京樓市燕郊天洋城一位業主黃先生(化名)在貼吧發帖,稱自己願意「贈送天洋城房產(目前還有貸款),先到先得。」

消息顯示,房子是天洋城2號公寓樓,2016年買的,40平米,還剩70萬以上貸款未還,但目前沒有斷供。由於業主還不起房貸,所以願意將自己的住房免費贈送,但條件是願意承擔轉讓費用和來迴路費。該消息吸引了眾多網友的圍觀。大陸媒體華夏時報記者也確認了該消息的真實性。

中國近幾年法拍房的數量不斷激增,根據阿里平台的數據顯示,全國法拍房的掛牌量飆漲近187倍,從2017年的9000多套直線上升至2021年的168萬套。

不過,斷供也為老百姓帶來風險。銀行會直接提起訴訟,不僅「百發百中」,且要求借款人支付一系列費用。有網友分享自己的親身經歷,2017年花了426萬買了個三居室,其中298萬是貸款,月供1.68萬,四年還款總額為80多萬,結果經濟不景氣,還不起貸款,銀行直接選擇了起訴。

網絡圖片
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據這名網友透露,法院傳票寄到家來,有沒有人簽收無所謂,看不見是命,就算看見了也沒什麼爭辯的餘地,在這場官司里,銀行是穩贏。

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根據法院判決書顯示,這名網友四年還的是利息64萬,本金只還了16萬,簡言之,貸款還有282萬元沒還,並且因為被判決且敗訴,這名業主還需要負責償還這段時間產生的利息、罰息、案件受理費和律師費等,共計19萬多。

更令人無奈的是,因為房價大幅下跌,業主400多萬購入的房子,現在只值240萬。如果想上訴、翻案,還得花三萬塊錢的申請費。

面對還不出錢的老百姓,中國政府還實行上徵信記錄措施,阻止對方乘坐交通工具,並且禁止在事業單位任職,且連累子女、父母。對於使用住房公積金者,銀行還會打電話催促還錢。

除了個人之外,許多開發商也沒錢「斷供」了,多個城市出現「工抵房」現象,也就是工程抵押房,簡言之就是開發商向銀行貸款的期限到了,或者是欠承建商的錢也該給了,但是手裡沒錢,所以就用房子給銀行或者承建商用於抵帳。

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