「亮亮麗君」的爛尾樓 預告中國經濟失速

米蘭
2023-11-30
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2023年11月,河南鄭州一對網紅夫婦購買的房子出現爛尾,維權遭到毆打,引發關注。(視頻截圖)

近日有一對中國鄭州網紅小夫妻「亮亮麗君」成為微博熱議話題。典型打拼的小夫妻,以45萬人民幣(200萬新台幣)頭期款預售屋購買人生第一間房子,背上102萬人民幣貸款,每個月夫妻收入一萬人民幣,期中三分二付貸款,小夫妻還是積極樂觀常常拍房屋建築的進度。如今麗君被公司減薪從四千元變成二千元,加上女兒出生、房貸、租金壓力更大,雪上加霜是買的樓房變成爛尾樓,完工遙遙無期,小夫妻跟地產商要當時簽約會退款二萬元卻遭售樓部毆打。

其實「亮亮麗君」不是個案更不是特例,根據日本野村證券調查,截至2022年底中國有二千萬戶的爛尾樓,野村證券首席中國經濟學家陸挺預估要「保交樓」(保證交屋)2000萬套需要3.2兆人民幣(14.2兆新台幣),大約台灣政府六年的總預算。中國政府編列3500億人民幣來保交樓,2000億提供建商低率貸款,至2023年中預算已經用完。中國住建部在2023年八月表示「保交樓」推進一年多已完成165萬套房。

無論預算是杯水車薪或進度完成比率偏低,地方政府也都陷入債務危機,尚無法自救,還需要中央來救,保交樓政策在地方政府只能敷衍。日前中共中央金融工作會議要求,中國準備列出50家「白名單」大型房地產商幾乎都是國企,提供這50家信貸、債券、股權的融資,在房地產商的骨牌效應下,中國政府準備只「救」這50家,其他都要斷尾。

中國常說用6個口袋的錢來房子,就是夫妻跟兩邊的爸爸媽媽(一起買),這2000萬套爛尾樓,其實影響是1.2億人,他們口袋被掏空,如何來消費?如果無法儘速完成「保交樓」恐怕引爆社會不穩定的潛在因素。

中國上層是按權力分配、中層是按資本分配、底層是按勞分配。中共中央金融工作會議用權力來決定「誰」可以生存,哪一些企業可以無條件被注入無限的資金,而地產商是按資本分配,一家恆大可以欠債2.4兆人民幣,現在被劃入白名單的50家都有可能是一下一家的恆大,甚至是一個更大的泡沬。而像亮亮麗君一樣的底層人民,他們按勞分配,勞動所得還被減薪,維權還被打,目前只能離開鄭州回鄉下。

地方政府債務可以展延,但人民的房子是一家人的希望,是安心立命的地方,如果爛尾樓無法處理,中國的經濟就無法觸底,更無法恢復,恐怕將帶中國進入失速的經濟時代。

(※作者為淡江大學外交系中國大陸研究所專任助理教授,台灣自由選舉觀察協會榮譽理事長。全文轉自上報)

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