實慘！大陸連法拍房都拍不動了 律師透露更多細節

大陸房地產早已崩垮，法拍房的數量不斷增加，但如今，就連法拍房都面臨着難以拍賣的困境。據悉，法拍房背後，是眾多面臨斷供困境的業主，這些業主中不乏年輕人、包工頭以及因擔保而陷入困境的家庭。對此，四川明炬律師事務所刑辯中心律師許涵林透露了更多關於法拍房市場的細節。

從熱到冷 法拍房市場的逆轉

許涵林律師稱，她親眼目睹了法拍房市場從熱到冷的過程。在自己的從業經歷中，法拍房市場經歷了供求關係的逆轉，尤其是在房地產環境從繁榮到泡沫破裂的過程中。

許涵林律師表示，她最初接觸法拍房時，主要是因為經濟領域的刑事案件，這些案件涉及巨額資產的處置，其中包含很多房產需要被執行。然而，隨着經濟環境惡化，越來越多的普通人因為無法償還房貸，或沒有其他資產來抵償債務，他們的房子便面臨着法拍的命運。

許涵林律師舉例，有一家老小六口人，丈夫是會計，妻子是文員，由於妻子失業，他們的房子即將斷貸。同時，他們還為親戚做了擔保，導致房子被二次抵押，親戚生意失敗，欠下一百多萬元（人民幣，下同）的債務，最終他們只能通過拍賣房子來償還銀行的貸款。

根據今年1—5月全國各城市的法拍房數據，成都的法拍房掛拍數有9580套，位於全國第二。成都今年法拍房的平均折扣率是73.45%，成交率只有26.32%，流拍率達到了73.68%，可見法拍房市場的低迷。

斷供者太多 銀行態度轉變 從強硬變為柔和

隨着法拍房數量的暴增，對律師的需求也隨之增加。許涵林提到，現在銀行處理法拍房的方式也發生了變化。她說：「以前銀行硬氣的時候，我們律所的專門團隊一個月會批量處理上千份對業主的起訴狀。而現在，銀行為了儘快回籠現金，也會放下身段，希望業主不要斷供，開始用更柔和的方式去協商和調解。」她甚至還稱，如果業主有還款的誠意和能力，銀行還會有政策減免利息。

儘管如此，許涵林仍然見證了很多「躺平」的斷供人，其根本原因是「房價大跌」。她解釋，在房地產市場火熱的時候，人們追高購房，願意保住房子，但在市場低迷時，有些人乾脆放棄，認為無法償還貸款，甚至連房子被法拍了也無法償還銀行貸款。

年輕人失業 以致房貸難以負擔

許涵林指出，許多曾經高薪的年輕人如今面臨失業的困境，導致他們難以償還房貸。她稱，自己有一個二十多歲的朋友，研究生畢業後進入互聯網「大廠」，年薪三十多萬。他購買了一套300萬的二手房，月供超過1萬5元，但因公司變動被裁員，無法繼續償還房貸。

房地產整體崩垮 百姓積蓄打水漂

許涵林強調，隨着房價下跌，即使房子被法拍也不足以償還銀行貸款。一個被法拍的房子，一拍的估價是打八折，二拍價格就打到六折，兩次都流拍的話，變賣時就只剩五折銷售。曾經，家家戶戶都相信房子是穩賺不賠的買賣，但如今，這一信念已經破碎。

許涵林提到，自己的一個親戚曾是包工頭，因病致貧，看病花了兩三百萬，開發商欠他的工程款無法償還，抵給他10套貴州興義市偏遠郊縣的步梯房。這些房子相當於水泥廢品，不僅爛尾，還無法過戶，連法拍都拍不出去。最終，他唯一的住房也將被拍賣。

法拍房市場的未來可能更加慘澹

許涵林認為，成都或許只是全國其他城市的縮影。工資水平低、就業市場不景氣、收入下降和失業增多，使得法拍房市場變得越來越嚴峻。在房地產整體崩垮的背景下，法拍房市場的未來可能更加慘澹。