疫情期間 英國花園房需求量上升

蕭立子
2020-05-20  更新: 2020-07-06
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昆州衛生廳已宣布,從5月1日開始,最多6名(包括房地產中介)參與者可以參加房產檢查,但室內房屋拍賣與開放看房仍被禁止。(圖片來源:Adobe Stock)

根據《倫敦晚旗報》(Evening Standard)居家和房產期刊,從3月23日首相約翰遜(Boris Johnson), 正式宣布封城令開始, 倫敦人對帶花園房屋的網絡搜索量下跌35%。

然而,隨着未來幾周內戶外陽光明媚和傍晚的氣溫轉暖,對房屋的需求也在穩步回升,儘管比封城前的水平還是下降20%。對帶花園的房屋搜索量現在已經達到了今年的最高峰。

儘管近期房地產遭受動盪,查看人數也還是在同比增加。

倫敦住房「最熱」地區

與2019年4月同期相比,今年4月13日到19日的這一周在網絡上對花園房的搜索量上漲了57%。在倫敦東南部的赫恩希爾區(Herne Hill)比去年同比上漲的324%。

倫敦北部巴尼特區(Barnet) 附近(5區)與去年同比上漲了271%, 然後是倫敦東南部格林威治區(Greenwich)同比上漲237%。

倫敦花園房,網絡搜索量
倫敦封城以來,網絡數據顯示,人們對帶花園的房屋搜索量上升。(圖片來源:Mark Moz,Flickr)

Rightmove 的董事長兼房地產市場分析師史普賽德( Miles Shipside )指出,「倫敦人知道,同時擁有花園房又不想搬得太遠的需求 ,會使這類房價上漲。因為這樣的房子在倫敦很少。」他還說:「不過有人可能會幸運的找到有公共花園的公寓樓, 或者最終選擇住在首都的各公園附近。」

史普賽德還指出:「當你從3區向外圍看,二層的公寓式住宅會變得越來越普遍,並且會增值。他們通常比別墅便宜,如果在房屋背面增添一個私人花園,他們的價值會因此提升的。」

倫敦花園房租售地區排名

倫敦各區

同比上漲的搜索量

Herne Hill 赫恩希爾區  

324%

Barnet 巴尼特區

271%

Greenwich 格林威治區

237%

Canonbury 卡農伯里區

231%

Islington 依士靈頓區

231%

Wandsworth 萬茲沃斯區

216%

Kennington 肯寧頓區

188%

Camden 卡姆登區

166%

Maida Vale 麥大維爾區

162%

Holloway 霍洛威區

159%

通勤者租房的熱門地區

隨着封城令的延長,熱切尋求帶戶外區域房屋的租戶可能考慮搬出倫敦。

倫敦人搬離倫敦,武漢病毒
武漢肺炎肆虐,住在倫敦的人都紛紛打算搬離倫敦,希望能住在一個安靜,人少,自然風景美的地方。(圖片來源:Michel van der Vegt,Pixabay)

在過去兩周里,東南沿海地區的南海(Southsea) 成為了搜索帶花園的出租房屋查詢量最多的地區。

對於去倫敦做兼職的通勤者,劍橋(Cambridge)和沃辛(Worthing)是他們的第二選擇。在熱點名單上,排名前十的地區還有,白金漢郡(Buckinghamshire)的馬洛(Marlow)地區,和海邊的伯格諾里吉斯(Bognor Regis)、紹森德(Southend)、 馬蓋特(Margate)等小鎮附近。

Rightmove的史普賽德說,「在封城期間人們可能會重新思考他們的生活所需和居住地,並且尋找戶外空間和安靜的氛圍,」他還說,「這可能會吸引他們離開以前上下班和習慣居住的地方,這可以在一些沿海地區的房屋查詢量上體現出來。」

他繼續說道:「有趣的是,這樣的趨勢還沒有在那些想要購房的人身上反映出來。可能是因為租房通常本身是一個比較快的過程,所以租房者們還在考慮中。」 

網絡虛擬看房

因為封城期間親自看房暫被限制,一些房地產中介因此提供了在線看房服務。 同時3D虛擬觀看技術公司的報告也稱,最近房屋中介對此技術的興趣激增。

要求對房屋進行全面掃描的請求,在封城開始後的一周內就增加到了百分之80,其中包括允許對房屋進行精確測量的技術。

房地產中介第一太平戴維斯(Savills plc)稱,通過在線實時視頻的方式,客戶可以實時的觀看房屋的內景,同時又可以和中介在線視頻溝通。這已成為最成功的一種遠程在線看房方式。

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