青島知名爛尾樓法拍五次流標 有屋主10年前買房現仍租屋

中國有100多戶人家10年前買了青島建案「同泰華府」，但因開發商與施工承包商之間的工程款糾紛，造成入住遙遙無期，有屋主感嘆說，買房10年至今仍須另行租屋度日。

大陸第一財經報導，青島建案「同泰華府」7月11日第5次被法拍，起拍價由上次的人民幣7.31億元降至6.21億元，但仍告流標，屋主入住遙遙無期。

「同泰華府」2013年11月起開始房屋買賣，共賣出100多戶，但因開發商與施工承包商爆發工程款糾紛，法院判開發商須賠償承包商1.22億元工程款，但開發商未支付，造成建案被法院查封、法拍，至今已停工10年，期間經過五度法拍仍無建商願意承接，成為青島當地知名的「爛尾項目」。

去年有受害屋主在人民網領導留言板反映，「在這買房10年了，但房子一直在爛尾狀態，買的房住不進去，租房生活租了10年」。該屋主得到的回覆稱，該建案處於司法查封狀態，正進行新一輪司法拍賣，一旦司法處置完成，將按照結果儘快督促項目復工建設。

「同泰華府」2019年第3次法拍，曾成功拍出，由山東綠地泉集團與城發投資集團聯合競得，但最後又因未能履行，使該建案又回到法院，今年又重啟兩次法拍，仍以流標收場。

原開發商山東青島同泰房地產開發有限公司董事長王譽焜今年4月曾稱，希望法院靈活採取查封措施，讓原開發商將建案完工，透過銷售房屋清償債務。不過，青島市中級人民法院當時表示，若拍賣依舊不能成交，才會考慮靈活採取查封措施。

據估價報告顯示，該建案施工進度約為70%，但頂層部分房屋有滲漏、外牆保溫破損等情形，加上地下停車場積水結冰，工程整體維護情況較差。

報導說，長達10年的停工、數億元的起拍價、不算優越的建案及配套條件，再加上行業景氣冷清等因素，該建案未能找到出價的開發商，使資產、資金等恢復運作面臨挑戰。

據了解，為解決「同泰華府」屋主入住問題，青島西海岸新區頒布換屋方案，提供屋主透過補差價的方式換購同區的其他建案房屋，已有屋主在去年底簽約換屋。