8年來美國房價或將首次下跌

秦鳳
2020-05-08  更新: 2020-07-06
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Covid-19病毒肆虐全球,導致經濟遭受重創。知名房地產網站Zillow最新數據顯示,今年全美房價預計將下跌2至3%。(圖片來源:Adobe Stock)

Covid-19病毒肆虐全球,導致經濟遭受重創。知名房地產網站Zillow最新數據顯示,今年全美房價預計將下跌2至3%,這將是美國房價自2012年穀底反彈以來首次下降。

據美國消費者新聞與商業頻道(CNBC)報導,這項數據是根據專門數據,以及假設2020年美國GDP下降4.9%、之後於2021年增長5.7%的基礎上進行預測的。Zillow網站還預計,美國房屋銷售量將快速下降50至60%,並於今年春末跌至谷底,且在2021年底前以每月10%的增幅恢復。

根據標普Case-Shiller房價指數顯示,在上次經濟大衰退期間,美國房價從2006年的峰值到2012年的低谷總共下跌超過27%,一些美國大城市的房價跌幅更大。而截至今年2月,美國房價已從2006年的峰值進一步上漲15.5%,比2012年低谷時的價格更高出59%以上。

據報導,Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示,美國房市基本面仍強勁,儘管目前處於艱難時刻,但已經有多個跡象顯示住房的需求量仍大,買家、賣家和房地產經紀人越來越傾向於一有可能就推進交易。

雖然目前的社交距離規定使消費者無法外出看房,但Gudell指出,在疫情期間,很多人仍然藉助科技手段遠距離看房並完成交易。

不過,Zillow另一項較為悲觀的預測稱,美國房價將下跌3至4%,且直到2021年底前都不會恢復,該網站認為這種可能性為25%。但Capital Economics的經濟學家Matthew Pointon曾於3月下旬預估,到2021年初美國房價將下跌4%、跌至谷底,而在今年底前將趨於平穩;隨着經濟開始復甦,下半年的房屋銷售量將反彈,這也將防止房價大幅下跌。

與此同時,全美房地產經紀人協會(NRA)首席經濟學者Lawrence Yun預測,今年美國房價不會下降,平均將上漲1.3%,但高端房屋價格會下跌。

報導稱,房價上漲是因為待售房屋嚴重短缺。隨着賣家推遲房屋掛牌或撤下已掛牌房產,現在待售房屋已跌至創紀錄低點。據Redfin上周的報告顯示,目前全美待售房屋數量同比下跌22%,新掛牌房屋量更下跌約40%。但房價並未下降,僅有3%的代售房屋的價格下跌,與2019年同期相同,但低於1月和2月的平均水平4%。

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