Nationwide：英國6月份房價上漲0.1%

截至6月的一年中，英國房價有所下降，但在當月出現小幅走高，面對較高的抵押貸款成本和經濟的不確定性，這一表現令人驚訝。

據《泰晤士報》報導，英國房價上個月3.5%的年度跌幅是2009年以來最大的，儘管與前一個月的3.4%相比變化不大。然而，抵押貸款機構Nationwide的數據顯示，在5月份滑落0.1%之後，6月份房價月度環比上升了0.1%。

Nationwide首席經濟學家加德納(Robert Gardner)表示，當前英國平均房價為262,239英鎊，高於5月份的260,736英鎊。

安永項目俱樂部首席經濟顧問貝克（Martin Beck）表示，鑑於房地產市場面臨的不利因素，「房價繼續表現出令人驚訝的彈性」。

在上個月央行將利率再次上調至5%，達到15年來的最高點，抵押貸款市場因預期借貸成本大幅上升而受到衝擊。央行警告稱，今年的通脹只會「緩慢鬆動」，貨幣市場目前預計利率將在年底前升至6.25%，這將是2000年以來的最高水平。

市場利率的跳升使新的兩年期抵押貸款平均固定利率自2007年以來首次超過6%，在5至6月期間上升了1個百分點。

牛津經濟研究院的經濟學家預測，未來幾年房價將下降13%，他們將這一趨勢描述為「緩慢刺破」，而不是快速崩潰。英國的住房市場在一定程度上避免了借貸成本上升的影響，因為只有不到三分之一的英國人有抵押貸款，而且大多數都是固定利率，這需要更長的時間來適應市場利率。

凱投宏觀(Capital Economics)高級房地產經濟學家威沙特(Andrew Wishart)表示：「房價尚未因抵押貸款利率的最新飆升而下跌，這有點令人驚訝，但我們預計，隨著時間的推移，在迄今為止4%的跌幅基礎上還將跌幅8%。」

Nationwide表示，購房者越來越難以負擔抵押貸款，現在每月的還款額平均占到人們實得工資的近40%，而長期均值將為30%。

在過去的幾個月里，新的抵押貸款批准和整體住房交易等指標均出現下降，這進一步表明房地產市場正在放緩。

在接下來的幾年裡，隨著固定合同到期，每個季度都會有大約40萬名房主為他們的抵押貸款進行再融資。投資者認為，更高的利率帶來的延遲痛苦可能會迫使英國央行在明年通過降息支撐經濟。

自2021年12月央行開始加息以抑制通脹上升以來，房地產市場一直在降溫，但它一直受到緊張的勞動力市場的支撐，當前的失業率仍處於3.8%的低位。