投資墨爾本眼光准 哪些房產獲最佳租金回報

Ruby Zhang
2021-09-14
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(圖:看傳媒)

據太陽先驅報報導,新手投資者如果瞄準墨爾本近郊的大型家庭住宅,每周可賺取上千元租金。

今年,在距離中央商務區5公里範圍內,有四間臥室或更大的家庭住宅租金回報最高,因為在封鎖期間對額外空間的需求急劇上升。

PRD房地產公司的一份報告顯示,近郊區(距CBD公里以內)這類房產的租金中位價為每周1000澳元,中環郊區(距CBD5-10公里)中位租金為每周795澳元,外環郊區(距CBD10-20公里)僅為450澳元。

數據顯示,中環郊區的獨立屋最具有彈性,在過去一年裡租金中位價增長5.3%,使其成為一個紮實的投資項目。

PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示,在封鎖的壓力下,近郊的公寓市場毫不意外地被削弱了。

疫情期間主要由國際學生和旅行者占據的一室一廳公寓,中位租金一年下跌了9.6%,至每周330澳元。

Mardiasmo博士稱,這對投資者來說雖然是一個警告,但這並不意味着不能買公寓,實際上近郊三居室公寓的租金也相當高。這類房產為房東賺取的中位租金為每周680澳元。

Mardiasmo博士補充說,在城市充斥著高密度公寓樓中,優質寬敞的三居室公寓的稀缺性確保了它們 “保值”。

墨爾本市場更新報告顯示,市區近郊空置率自去年10月的高峰期以來也呈下降趨勢。

買家的代言人Emily Wallace說,典型的「三房兩廳的單層住宅作為投資往往表現得相當好」。

「雖然它一直受到家庭的歡迎,但現在也吸引了那些需要額外臥室作為書房或家庭辦公室的小家庭。」

數據顯示,在全澳範圍內,68.2%的房屋獵人搜索房產時,要求至少三間臥室。

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